투자, 경제, 재테크(30)
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기준금리와 부동산 매매가격의 관계
안녕하세요? 분석하는 디제이입니다. 오늘은 간단하게 기준금리와 부동산 매매가격간의 관계에 대해 살펴보겠습니다. 사용한 데이터는 2008.08 ~ 2021.04월까지의 데이터입니다. 기준금리는 미 연준의 기준금리와 한국은행 기준금리를 가져왔고, 부동산 매매가격은 KB국민은행에서 발간하는 'KB주택가격동향에서 주택매매가격 종합지수'를 사용했습니다. 주택매매가격 종합지수는 2019.01월 기준 100인 지수인데, 여기선 추이만 살펴보는 것이라 값은 큰 의미가 없습니다. 데이터가 2008.03월부터인 이유는 한국은행 기준금리가 2008.03월부터 사용되었고, 이전에는 콜금리 목표가 사용되었기에, 우리가 아는 '기준 금리'라는 용어에 부합하는 데이터는 2008.03월부터라 생각했기 때문입니다. 기준금리와 부동산 ..
2021.06.15 -
아파트가격 상승요인(feat.주택산업연구원)
안녕하세요? 분석하는 디제이입니다. 문재인 정권 이후 아파트 가격이 무지하게 올라 아파트는 더이상 살 수 없는 것이 아닌가 생각이 드는데요. 많은 사람들이 아파트 가격의 상승 원인을 수급 부족이다, 금리가 낮아서 그렇다, 이야기를 하는데 정확히 무엇이 문제인지 궁금해서 최근에 조사를 하고 있다가 주택산업연구원이라는 곳에서 아파트 가격의 상승요인을 분석한 것이 있어 내용을 공유해드리고자 합니다. 일단 주택산업연구원이 어떤 곳인지에 대해 말씀드리면 우리나라 주택관련 제도 및 주택시장에 대한 연구를 통해 주택시장과 주택산업 활성화를 위한 정책 대안을 제시하는 연구기관입니다. 그러면 이 연구기관에서 아파트 가격의 상승요인을 무엇이라고 했을지 한 번 보시죠! 주택산업연구기관이 지난 10년간 아파트 가격 상승요인을..
2021.01.03 -
금값은 은값에 선행하는가??
안녕하세요?? 분석하는 디제이입니다. 여러분, 혹시 금값은 은값에 선행하기 때문에 금값이 오르면 은값도 오른다. 이런 말 들어보셨나요?? 투자하시는 분들이면 심심찮게 들어보셨을 말인데요. 오늘은 그것이 맞는지 한 번 확인해보는 시간을 가지려고 합니다. 아래는 2000.01.04 ~ 2020.12.28일까지 금과 은의 선물지수입니다. 파란색이 금, 주황색이 은의 선물지수이구요. 보라색 선은 하락이 시작되는 꼭지, 빨간 선은 상승이 시작되는 꼭지입니다. 어떠신가요?? 금값은 은값이 선행하는 것 같으신가요?? 동행하는 것 같으신가요?? 후행하는 것 같으신가요?? 그래프에서는 금과 은이 동시에 오르 내리는 것을 확인할 수 있네요. 즉, 사람들의 말과 달리, 금값과 은값은 동행한다는 것을 알 수 있습니다. 다만,..
2020.12.28 -
분양권 전매제한제도란?
안녕하세요? 분석하는 디제이입니다. 오늘은 분양권 전매제한제도에 대해 알아보려고 합니다. 이를 정확히 이해하기 위해선 '분양권' , '전매' 2개 단어에 대해 정확히 알고 계시면 될 것 같습니다. 분양권이란 주택을 취득할 수 있는 권리로서, 일반적으로 주택청약통장 가입자에게 선 지급한 분양 아파트의 입주권을 분양권이라고 할 수 있습니다. 전매란 되파는 것을 의미합니다. 따라서 분양권 전매란 주택을 분양받은 사람이 해당 주택에 입주할 수 있는 권리를 다른 사람에게 되파는 것을 의미하구요 분양권 전매제한제도란 분양권 전매를 제한하는 제도. 즉, 사람들이 분양권을 되팔지 못하도록 제한하는 제도입니다. 이런 제도가 왜 생겼을까요?? 인기있는 지역의 아파트의 경우 사람들이 너도나도 분양권을 사려고 하기 때문에 분..
2020.05.12 -
OECD 경기선행지수(2020.04)
안녕하세요? 분석하는 디제이입니다. 매월 발표되던 OECD 경기선행지수가 코로나 바이러스로 인해 안나온지 4달... 2020.04.08일 3월까지 지표가 발표되었습니다. 아래는 1990.01~2020.03월까지 한국, 미국, 중국, OECD의 경기선행지수입니다. 최근 부분이 잘 안보여서 2019.01~2020.03으로 확대하였습니다. 2019년 8월부터 12월까지 모두 상승하는 모습을 보이며 전세계 경기 확장을 기대하였으나 코로나로 인하여 2020년 1월부터 경기가 다시 하강하는 모습입니다. 아시다시피 해당 지수는 앞으로 6개월 뒤의 경기를 예상하는 지표입니다. 2020년 전세계 경기는 쉽지 않아보입니다.
2020.04.20 -
옵션을 통해 주가를 미리 예측할 수 있을까?
안녕하세요? 분석하는 디제이입니다. 투자를 하다보면 '옵션 만기일로 인해 변동성이 커진다.' , '옵션 만기일 이후로 증시의 방향이 바뀔 것이다.' 이런 말들을 들을 수 있는데요. 투자 하시는분들이 참고할 수 있도록 오늘은 '옵션 만기일로 주가의 방향을 미리 예측해볼 수 있을까?? '란 주제를 다뤄보도록 하겠습니다. 아래는 2007-01-03 ~ 2020-04-07까지 S&P 500 지수와 Put/Call 비율을 나타내는 그래프입니다. 그래프가 잘 안보이실 것 같아 2019-01-03~2020-04-07까지 그래프로 다시 가져와보겠습니다. 왼쪽 세로축이 S&P 500지수를 나타내고 오른쪽 세로축이 Put/Call비율을 나타냅니다. Put/Call 비율을 모르시는 분들을 위해 잠깐 설명하고 가겠습니다. P..
2020.04.11