안녕하세요? 분석하는 디제이입니다. 연일 고점을 달성하고 있는 주가지수에 대해 심심찮게 들을 수 있는데요. 그러다보니 '주식이 고평가 됐다' , '하락만 남았다' 하는 이야기들 또한 심심찮게 들을 수 있는 것 같습니다. 기사에서는 '코스피 0000' 처럼 절대적인 수치로 표현하여 사람들에게 매우 큰 것처럼 표현하는데 이걸 통화량 대비 주가 수준으로 환산하여 상대적인 수치를 통해 고점인지에 대해 판단해보고자 합니다. 그럼 오늘도 한 번 가보시죠! 먼저 1990년 이후 미국 통화량(M2)와 S&P 500지수입니다. M2는 월별자료, S&P 500은 일별 지수입니다. 미국 통화량(M2) S&P 500지수 둘 다 엄청 올랐죠? 보기만해도 언제 떨어질지 모르는 롤러코스터같네요. 고점이 아닐지 보기만해도 무섭습니다..

안녕하세요? 분석하는 디제이입니다. 부동산 공부를 하다보면 정말 모르는 단어와 개념들이 많다는 것을 알게되는데요. 그래서 공부하면서 알게되는 개념들을 같이 공유하면 좋을 것 같아서 이렇게 글을 써놓습니다. 내용은 점점 더 추가될 예정입니다. 부동산 공부하시는데 도움이 되셨으면 좋겠네요. 1기 신도시 - 분당, 일산, 산본, 중동, 평촌 (1989년 발표, 1992년 말 입주 완료) 2기 신도시 - 수원 광교, 성남 판교, 화성 동탄1,2, 김포 한강, 인천 검단, 양주 옥정, 파주 운정, 송파 위례, 평택 고덕, 대전 도안, 천안 아산(2004년 건설시작, 2007년 입주 시작) 3기 신도시 - 과천 과천, 광명 시흥, 안산 장상, 인천 계양, 하남 교산, 부천 대장, 남양주 왕숙, 고양 창릉 1. RR..

안녕하세요? 분석하는 디제이입니다. 오늘은 간단하게 기준금리와 부동산 매매가격간의 관계에 대해 살펴보겠습니다. 사용한 데이터는 2008.08 ~ 2021.04월까지의 데이터입니다. 기준금리는 미 연준의 기준금리와 한국은행 기준금리를 가져왔고, 부동산 매매가격은 KB국민은행에서 발간하는 'KB주택가격동향에서 주택매매가격 종합지수'를 사용했습니다. 주택매매가격 종합지수는 2019.01월 기준 100인 지수인데, 여기선 추이만 살펴보는 것이라 값은 큰 의미가 없습니다. 데이터가 2008.03월부터인 이유는 한국은행 기준금리가 2008.03월부터 사용되었고, 이전에는 콜금리 목표가 사용되었기에, 우리가 아는 '기준 금리'라는 용어에 부합하는 데이터는 2008.03월부터라 생각했기 때문입니다. 기준금리와 부동산 ..

안녕하세요? 분석하는 디제이입니다. 문재인 정권 이후 아파트 가격이 무지하게 올라 아파트는 더이상 살 수 없는 것이 아닌가 생각이 드는데요. 많은 사람들이 아파트 가격의 상승 원인을 수급 부족이다, 금리가 낮아서 그렇다, 이야기를 하는데 정확히 무엇이 문제인지 궁금해서 최근에 조사를 하고 있다가 주택산업연구원이라는 곳에서 아파트 가격의 상승요인을 분석한 것이 있어 내용을 공유해드리고자 합니다. 일단 주택산업연구원이 어떤 곳인지에 대해 말씀드리면 우리나라 주택관련 제도 및 주택시장에 대한 연구를 통해 주택시장과 주택산업 활성화를 위한 정책 대안을 제시하는 연구기관입니다. 그러면 이 연구기관에서 아파트 가격의 상승요인을 무엇이라고 했을지 한 번 보시죠! 주택산업연구기관이 지난 10년간 아파트 가격 상승요인을..

안녕하세요?? 분석하는 디제이입니다. 여러분, 혹시 금값은 은값에 선행하기 때문에 금값이 오르면 은값도 오른다. 이런 말 들어보셨나요?? 투자하시는 분들이면 심심찮게 들어보셨을 말인데요. 오늘은 그것이 맞는지 한 번 확인해보는 시간을 가지려고 합니다. 아래는 2000.01.04 ~ 2020.12.28일까지 금과 은의 선물지수입니다. 파란색이 금, 주황색이 은의 선물지수이구요. 보라색 선은 하락이 시작되는 꼭지, 빨간 선은 상승이 시작되는 꼭지입니다. 어떠신가요?? 금값은 은값이 선행하는 것 같으신가요?? 동행하는 것 같으신가요?? 후행하는 것 같으신가요?? 그래프에서는 금과 은이 동시에 오르 내리는 것을 확인할 수 있네요. 즉, 사람들의 말과 달리, 금값과 은값은 동행한다는 것을 알 수 있습니다. 다만,..

안녕하세요? 분석하는 디제이입니다. 오늘은 분양권 전매제한제도에 대해 알아보려고 합니다. 이를 정확히 이해하기 위해선 '분양권' , '전매' 2개 단어에 대해 정확히 알고 계시면 될 것 같습니다. 분양권이란 주택을 취득할 수 있는 권리로서, 일반적으로 주택청약통장 가입자에게 선 지급한 분양 아파트의 입주권을 분양권이라고 할 수 있습니다. 전매란 되파는 것을 의미합니다. 따라서 분양권 전매란 주택을 분양받은 사람이 해당 주택에 입주할 수 있는 권리를 다른 사람에게 되파는 것을 의미하구요 분양권 전매제한제도란 분양권 전매를 제한하는 제도. 즉, 사람들이 분양권을 되팔지 못하도록 제한하는 제도입니다. 이런 제도가 왜 생겼을까요?? 인기있는 지역의 아파트의 경우 사람들이 너도나도 분양권을 사려고 하기 때문에 분..