아파트가격 상승요인(feat.주택산업연구원)

안녕하세요? 분석하는 디제이입니다.

 

문재인 정권 이후 아파트 가격이 무지하게 올라 아파트는 더이상 살 수 없는 것이 아닌가 생각이 드는데요.

 

많은 사람들이 아파트 가격의 상승 원인을 수급 부족이다, 금리가 낮아서 그렇다, 이야기를 하는데 

 

정확히 무엇이 문제인지 궁금해서 최근에 조사를 하고 있다가 주택산업연구원이라는 곳에서 

 

아파트 가격의 상승요인을 분석한 것이 있어 내용을 공유해드리고자 합니다.

 

일단 주택산업연구원이 어떤 곳인지에 대해 말씀드리면 

 

우리나라 주택관련 제도 및 주택시장에 대한 연구를 통해 주택시장과 주택산업 활성화를 위한 정책 대안을 제시하는

 

연구기관입니다. 

 

그러면 이 연구기관에서 아파트 가격의 상승요인을 무엇이라고 했을지 한 번 보시죠!

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<결론>

주택산업연구기관이 지난 10년간 아파트 가격 상승요인을 분석한 결과 아파트 가격 변동에 영향을 미치는 요인은

수급지수 > 경제성장률 > 주택담도대출 증가율 순으로 수급 불균형이 가장 큰 영향인 것으로 드러났습니다.

 

투기억제론자들의 주장과 반대로 다주택비율이 늘어날수록 아파트값 상승폭은 낮아지고 다주택비율이 줄어들수록 

상승폭은 커지는 경향이 있다고 합니다.

 

전세가격변동에 영향을 미치는 요인은 경제성장률>금리변화>수급지수>주탁담보대출증가율 순으로 

전세가격에는 금리변화가 가장 크게 영향을 미치는 것으로 나타났습니다.

 

<분석내용>

주택산업연구원에서는 아파트 가격 등락 영향을 분석하기위해 아파트의 공급은 아파트 분양물량으로,

수요증가분은 '특정연도의 30세 진입인구에서 사망인구를 뺀 주택시장활동인구 순증가분'으로 추정하고 분석을 하였다고 합니다.

 

위 표는 아파트값과 그 영향요인들의 상관계수를 나타낸 표인데요, 전국 아파트값의 영향요인은 수급지수(-0.38), 경제성쟝률(0.28), 주택담보대출증가율(0.25), 금리변화(-0.13)으로 수급지수가 가장 큰 영향을 미치는 것으로 나타났네요.

 

서울의 경우는 다주택비율의 영향요인이(-0.71), 수급지수(-0.58), 경제성장률(0.28), 주택담보대출증가율(0.13), 금리변화(-0.01)로 다주택비율이 낮아질수록 아파트값 상승폭은 매우 커질 수 있고 수급이 많은 영향을 미치는 것으로 나타났네요.

 

전세의 경우는 전국은 다주택비율 변화(0.4), 경제성장률(0.36), 금리변화(-0.33), 수급지수(-0.31) 순으로 나타났고

서울의 경우는 경제성장률(0.47), 수급지수(-0.36), 금리변화(-0.31), 다주택비율(0.29) 순으로 나타났습니다.

 

 

 

아래는 아파트 매매가격에 많은 영향을 미치던 다주택 비율을 좀 더 심층적으로 분석해놓은 표인데요. 

 

아래는 다주택 비율의 증가와 감소가 매매상승률과 어떤 관계가 있을까 궁금하여 비율 증가율로 표를 바꾼 것입니다.

노란색과 초록색은 다주택비율증가율과 매매가상승률이 역의 관계에 있는 경우,

흰색은 다주택비율증가율과 매매가상승률이 양의 관계에 있는 경우를 나타낸 것입니다. 

보면 아시겠지만 흰색보다는 노란색과 초록색이 확실하게 나타나는 것으로 보아 다주택비율증가율과 매매가상승률은 

서로 역의 관계가 있는 것을 알 수 있습니다.

 

 

주택산업연구원에서 발표한 자료에 따르면 아파트 매매가격은 수급과 다주택자에 많은 영향을 받는다는 것을 알 수 있었습니다. 이를 바탕으로 아파트 공급 증가와 다주택자를 증가시킬 수 있는 정책들이 나와야 아파트 가격이 안정화될 수 있을 것 같네요.

 

마지막으로 해당 보고서에서는 2021년 매매가격과 전세가격을 예측한 내용도 있는데, 간단히 말씀드리면 누적된 공급부족에 대한 개선가능성이 낮고, 정부의 규제강화 기조가 지속되는 상황에서 경기회복에 대한 기대감, 주택시장 진입가구 증가에 따른 초과수요, 신규 주택에 대한 선호, 저금리와 유동성 확대, 전세시장 불안 등으로 매매가격과 전월세 가격은 상승기조를 이어갈 것으로 보인다고 합니다.

 

 

아래에 해당 보고서를 바로 볼 수 있는 사이트 링크를 첨부하오니, 궁금하신 분들은 직접 들어가셔서 보세요~

 

www.khi.re.kr/notice/notice3.php?boardid=pds&mode=view&idx=147&sk=&sw=&offset=

주택산업연구원