안녕하세요? 분석하는 디제이입니다. 문재인 정권 이후 아파트 가격이 무지하게 올라 아파트는 더이상 살 수 없는 것이 아닌가 생각이 드는데요. 많은 사람들이 아파트 가격의 상승 원인을 수급 부족이다, 금리가 낮아서 그렇다, 이야기를 하는데 정확히 무엇이 문제인지 궁금해서 최근에 조사를 하고 있다가 주택산업연구원이라는 곳에서 아파트 가격의 상승요인을 분석한 것이 있어 내용을 공유해드리고자 합니다. 일단 주택산업연구원이 어떤 곳인지에 대해 말씀드리면 우리나라 주택관련 제도 및 주택시장에 대한 연구를 통해 주택시장과 주택산업 활성화를 위한 정책 대안을 제시하는 연구기관입니다. 그러면 이 연구기관에서 아파트 가격의 상승요인을 무엇이라고 했을지 한 번 보시죠! 주택산업연구기관이 지난 10년간 아파트 가격 상승요인을..

안녕하세요?? 분석하는 디제이입니다. 여러분, 혹시 금값은 은값에 선행하기 때문에 금값이 오르면 은값도 오른다. 이런 말 들어보셨나요?? 투자하시는 분들이면 심심찮게 들어보셨을 말인데요. 오늘은 그것이 맞는지 한 번 확인해보는 시간을 가지려고 합니다. 아래는 2000.01.04 ~ 2020.12.28일까지 금과 은의 선물지수입니다. 파란색이 금, 주황색이 은의 선물지수이구요. 보라색 선은 하락이 시작되는 꼭지, 빨간 선은 상승이 시작되는 꼭지입니다. 어떠신가요?? 금값은 은값이 선행하는 것 같으신가요?? 동행하는 것 같으신가요?? 후행하는 것 같으신가요?? 그래프에서는 금과 은이 동시에 오르 내리는 것을 확인할 수 있네요. 즉, 사람들의 말과 달리, 금값과 은값은 동행한다는 것을 알 수 있습니다. 다만,..

안녕하세요? 분석하는 디제이입니다. 오늘은 분양권 전매제한제도에 대해 알아보려고 합니다. 이를 정확히 이해하기 위해선 '분양권' , '전매' 2개 단어에 대해 정확히 알고 계시면 될 것 같습니다. 분양권이란 주택을 취득할 수 있는 권리로서, 일반적으로 주택청약통장 가입자에게 선 지급한 분양 아파트의 입주권을 분양권이라고 할 수 있습니다. 전매란 되파는 것을 의미합니다. 따라서 분양권 전매란 주택을 분양받은 사람이 해당 주택에 입주할 수 있는 권리를 다른 사람에게 되파는 것을 의미하구요 분양권 전매제한제도란 분양권 전매를 제한하는 제도. 즉, 사람들이 분양권을 되팔지 못하도록 제한하는 제도입니다. 이런 제도가 왜 생겼을까요?? 인기있는 지역의 아파트의 경우 사람들이 너도나도 분양권을 사려고 하기 때문에 분..

안녕하세요? 분석하는 디제이입니다. 투자를 하다보면 '옵션 만기일로 인해 변동성이 커진다.' , '옵션 만기일 이후로 증시의 방향이 바뀔 것이다.' 이런 말들을 들을 수 있는데요. 투자 하시는분들이 참고할 수 있도록 오늘은 '옵션 만기일로 주가의 방향을 미리 예측해볼 수 있을까?? '란 주제를 다뤄보도록 하겠습니다. 아래는 2007-01-03 ~ 2020-04-07까지 S&P 500 지수와 Put/Call 비율을 나타내는 그래프입니다. 그래프가 잘 안보이실 것 같아 2019-01-03~2020-04-07까지 그래프로 다시 가져와보겠습니다. 왼쪽 세로축이 S&P 500지수를 나타내고 오른쪽 세로축이 Put/Call비율을 나타냅니다. Put/Call 비율을 모르시는 분들을 위해 잠깐 설명하고 가겠습니다. P..

안녕하세요? 분석하는 디제이입니다. 최근 주가가 많이 하락하면서 주식을 시작하는 개인 투자자들이 많아지고 있다는 뉴스를 심심찮게 볼 수 있습니다. 삼성전자를 사기 위해 신규로 계좌를 텄다는 소리도 주위에서 많이 들리는 것 보면 그만큼 지금 사람들은 기회라 생각하고 많이 주식을 하는 것 같은데요. 주식시장에 좀 계셨던 분들은 '주식 안하던 사람들이 매수한다 = 주가가 고점이다' 라는 말들을 많이 들어보셨을 겁니다. 저도 한두번은 들어봤던 이야기구요. 아마 주식 시장이 많이 오르면 너도나도 돈을 벌었다는 소리를 듣고 새로이 주식을 시작하는 사람들이 생기자 이런 말이 나온 것 같습니다. 그런데 증시가 고점일 때가 아닌, 이렇게 주가가 많이 빠진 상태에서 개인들의 매수세에 대해선 어떻게 해석해야 할까요? 이렇게..

안녕하세요? 분석하는 디제이입니다. 뉴스 기사를 보면 장단기 금리차가 역전되어 위기가 도래한다. R의 공포가 온다는 글을 많이 볼 수 있는데요 오늘은 여기서 말하는 장단기 금리는 무엇이고 이 차이가 역전되면 왜 위기가 온다는 말인지 한 번 살펴보도록 하겠습니다. 통상적으로 장단기 금리차에서 말하는 장기 금리와 단기 금리는 미국 국채 10년물과 2년물을 말합니다. 미국 국채는 미국 정부에서 발행하는 채권인데요. 채권은 정부나 공공기관, 일반 기업들이 투자자들로부터 자금을 조달하기 위해 발행하는 차용증서입니다. 즉, 해당 기관, 기업들이 "나 지금 돈 필요한데 니가 나한테 돈 좀 빌려주면 내가 나중에 이자쳐서 줄게!" 를 문서화시켜 놓은 것이죠. 미국 국채는 미국 정부에서 '나 돈 좀 필요하니 빌려주시면 나..