청약통장 매달 25만원 넣어야하나?

안녕하세요? 분석하는 디제이입니다.

 

2024년 11월 1일부터 주택청약통장의 월납입금 최대 인정한도가 10만원에서 25만원으로 상향됐는데요.

 

그럼 앞으로 매달 청약통장에 25만원을 넣어야하는건지 궁금하신 분들을 위해 

 

청약통장에 대해 간단히 설명드리려고 합니다. 

 

그럼 가시죠! 

 

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청약통장을 가지고 있으면 공공분양주택과 민영분양주택에 청약을 할 수 있습니다.

 

공공분양주택은 국가, LH, SH 등의 지방 공사에서 건설하는 전용면적 85제곱미터(25.7평)이하로 건설되는 주택이고,

민영분양주택은 공공분양주택을 제외한 전부인데 보통 래미안, 자이와 같은 일반 건설사가 짓는 주택을 말합니다.

 

청약을 신청할 때 공공과 민영의 청약 신청 기준, 당첨 기준이 다르기 때문에 이 기준을 알아야 본인의 청약 통장

납입금액에 대한 전략을 세울 수 있습니다. 

 

참고로 지금 청약통장은 '주택청약종합저축'으로 공공이든 민간이든 어디든 청약을 신청할 수 있지만 

과거에는 청약 통장이 청약저축, 청약 예금, 청약 부금이란 이름으로 나뉘어져 있었는데요

청약저축은 국민주택만, 청약예금은 민영주택만, 청약부금은 주거전용면적 85제곱미터 이하의 민영주택만 신청할 수 있었습니다.

 

 

공공분양주택

공공분양주택 당첨 기준에 대해 알아보겠습니다.

당첨을 위해서는 공공이든 민영이든 1순위 기준, 최소 예치금, 당첨기준 이렇게 3가지 항목에 대해서 알고 계시면 됩니다. 

 

 

공공분양주택 1순위 기준

지역	공공분양주택 1순위
수도권	가입 1년 이상, 12회 이상 납입
수도권 외 지역	가입 6개월 이상,  6회 이상 납입
투기과열지구	가입 2년 이상,  24회 이상 납입 + 과거 5년 이내 무주택세대구성원 전원이 다른 주택 당첨자가 아닐 것
청약과열지구

2순위, 3순위도 있지만 요즘은 청약 경쟁이 치열해서 1순위도 당첨되기가 하늘의 별따기라 2순위, 3순위는 그냥 없다고 보시면 되겠습니다. 

 

 

공공분양주택 최소 예치금

지역	공공분양주택 최소 예치금
수도권	1,500만원
지방광역시	700만원
기타	400만원

2024년 11월에 바뀐 최대 납입한도 25만원 기준으로 청약통장 가입 후 수도권은 약 5년, 지방광역시는 2년 4개월, 기타 지역은 1년 4개월 후에 청약 신청을 할 수 있습니다.

 

 

공공분양주택 당첨 기준

위 조건은 기본 신청 자격이구요, 아래 기준에 따라 당첨자가 결정됩니다.

구분	당첨 기준
전용면적 40 m² 이하	3년 이상 무주택구성원 中  납입횟수가 많은 사람
전용면적 40 m² 초과	3년 이상 무주택구성원 中 저축 총액이 많은 사람

 

 

즉 공공분양주택 전용면적 40 m² 초과에 당첨되기 위해서는 저축 총액이 많은 사람이 당첨이 되는데, 그러기 위해선 납입한도 25만원을 매달 오래 넣어야 당첨될 수 있다는 말입니다.

 

 

민영분양주택

다음은 민영분양주택 기준에 대해 알아보겠습니다.

공공과 세부 내용은 차이가 있지만 1순위 기준, 최소 예치금, 당첨 기준 3가지 항목에 대해서 알고 계셔야하는건 동일합니다.

 

민영분양주택 1순위 기준

지역	민영주택 1순위
수도권	가입 1년 이상
수도권 외 지역	가입 6개월 이상
투기과열지구	가입 2년 이상
청약과열지구

 

 

민영분양주택 최소 예치금

전용면적	서울, 부산	기타 광역시	기타 시・군
85 m² 이하	300만원	250만원	200만원
102 m² 이하	600만원	400만원	300만원
135 m² 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

최소 예치금은 입주자 모집공고일 전에만 넣어두면 됩니다.

 

 

민영분양주택 당첨 기준

민영분양주택은 당첨자를 뽑는 기준으로 크게 가점제와 추첨제가 있는데요.

추첨제는 말 그대로 1순위 기준과 최소 예치금을 만족한 사람들 중 추첨으로 뽑는 것을 말하고,

가점제는 1순위 기준과 최소 예치금을 만족한 사람 중, 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간에 따라 가점을 부여하고 총 점수 기준으로 당첨자를 뽑는 것을 말합니다.

 

오늘 처음 글의 목표였던 청약통장에 매월 25만원을 넣어야하나? 하는 질문에 대해서는

전용면적 40 m² ~ 84 m²  크기의 공공분양주택 당첨을 노리는 분들은 매월 25만원을 넣으셔야하고, 그렇지 않은 분들은

기존에 넣던대로 넣으면 되신다고 답변드리며 오늘 글을 마치겠습니다.

 

저는 다음에 또 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다.

 

감사합니다.